Descrizione:
In contrada isola, penisola della maddalena siracusa, in splendida posizione panoramica a 400 metri dal mare, presentiamo in vendita lotto di terreno edificabile di 1.129 mq situato in posizione riservata e panoramica sulla città di siracusa.il terreno ricade nell'area cr1d del piano regolatore del comune di siracusa, con indice di edificabilità 0,06 mq/mq, rapporto di copertura 0,15 mq/mq, altezza massima 7,50 m, indice di permeabilità 0,4 mq/mq.nella vendita è compresa la cessione di circa 60 mq di cubatura della particella adiacente, di proprietà degli stessi venditori.nel lotto è possibile edificare una casa residenziale di circa 128 mq, oltre verande, garage, locale tecnico, sottotetto e scantinato.il terreno si presenta pianeggiante e con forma rettangolare regolare, l'accesso è da una stradella privata con cancello automatico.il terreno in vendita è piantumato con 8 alberi di ulivo, 4 alberi di mandorlo, 1 albero di carrubbo, 1 albero di limone, 1 albero di fico, 3 palme e diverse piante ornamentali.la posizione del terreno a 6 km da siracusa, lo rende un'occasione unica per costruire una villetta dove stabilire la residenza o trascorrere le proprie vacanze nella bella isola della sicilia.il terreno in vendita si trova a 400 metri da punta del pero e 900 metri da punta della mola dove esiste una necropoli dell'età del bronzo e dove sorgeva l'antico quartiere del plemmyriom.a pochi km troviamo le località di mare più popolari della provincia di siracusa come: arenella, ognina, fontane bianche, pineta del gelsomineto, gallina, lido di avola, lido di noto, noto eloro, calamosche, riserva naturale di vendicari, san lorenzo, marzamemi, isola delle correnti.dati principali sulla proprietà:superficie terreno in vendita = 1.129 mqzona del piano regolatore di siracusa = cr1ddestinazione d'uso caratterizzante = residenziale (re)indice di utilizzazione fondiaria (uf) = 0,06 mq/mq + 60 mqrapporto di copertura (rc) = 0,15 mq/mqaltezza massima (h)= 7,50 mindice di permeabilità (ip) = 0,4 mq/mqdescrizione località:la penisola maddalena che comprende contrada isola, il plemmirio e la zona della pillirina, è il nome della penisola situata a sud di siracusa (circa 4 km), essa racchiude con la sua costa il porto grande della città. a ovest è collegata alla terraferma con l'area dei pantanelli, a nord circonda il porto grande, a est si estende su punta della mola (l'imbocco del porto grande), capo murro di porco e plemmirio.il mare che caratterizza la penisola della maddalena è color smeraldo, cristallino e di una trasparenza straordinaria, con un fondale roccioso che lo rende ancor più limpido ed ideale per gli amanti dello snorkeling. tutto il tratto di mare che bagna la penisola è tutelato dall'area marina protetta del plemmirio.nella penisola sono presenti alcune attività commerciali e aree di interesse naturalistico ed archeologico.la tipologia di abitazioni costruite in questa area, sono principalmente ville e villette, molte abitate ad uso residenziale da famiglie che lavorano a siracusa, altre utilizzate solo nel periodo estivo per le vacanze. Classe energetica: non soggetto
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