Rustici in vendita a Cortona

Descrizione:
Il casale, su due piani e completamente ristrutturato, à immerso nel verde e nella tranquillità-, a pochi passi da uno dei laghi pi๠belli d'italia, il lago trasimeno.accesso principale tramite cancello elettrico con telecomando. Strada poco trafficata e di facile accesso. questa proprietà- ha un carattere forte per gli amanti dei cavalli. Gli attuali proprietari l'hanno sviluppato realizzando stalle, paddock, campi liberi per cavalli, oltre ad addestramento dei cavalli. Tutte le aree ippiche sono singolarmente recintate a seconda dell'attività- affrontata. àˆ un vero piacere passeggiare nel giardino e nei campi e ammirare quanto amore e cura ci sono stati messi. In particolare, molta attenzione alla salute del cavallo: in punti strategici del terreno sono stati effettuati alcuni lavori di canalizzazione e filtraggio dell'acqua in modo da avere il prato sempre perfettamente asciutto e mai stagnante. Disposizione della casa: al piano terra: ingresso nobile, cucina abitabile, ampio soggiorno con camino, bagno con vasca idromassaggio. Locale indipendente con ingresso indipendente, molto luminoso, attualmente adibito ad ufficio. Cantina pi๠un ulteriore locale tecnico. Gli affreschi all'interno della casa sono stati recentemente restaurati e sono stati eseguiti alcuni lavori di isolamento al piano terra della casa. Esternamente à presente un antico forno a legna. Al secondo piano c'à un secondo soggiorno anch'esso con camino. Da qui si accede ad un ampio balcone dal quale à possibile ammirare gran parte della proprietà-. Da questo soggiorno si accede alle 3 camere da letto, di cui una con cabina armadio, e ai due ampi bagni. Doppia possibilità- di riscaldamento centralizzato: impianto alto livello con bruciatore a pellet in alternativa alla caldaia a gas. Sistema di purificazione dell'acqua. All'interno del recinto sono presenti tre pozzi, due pozzi dotati di pompe per l'acqua. Tutta la proprietà-, tranne l'oliveto, à recintata con filo elettrificato per animali. Tettoia con struttura originale in travi di legno e mattoni attualmente adibita a box doppio riconfigurabile come veranda o portico. 7 ettari di terreno di cui: vigneto san giovese in produzione di 1,6 ettari. 45 piante di olivo, un giardino curato a prato con varie piante ornamentali e roseti e un laghetto, ampio terreno adibito all'autoproduzione del fieno. attorno al casale sono stati piantati alcuni alberi da frutto. Diviso da una staccionata in legno, davanti alla casa si trova un ampio terreno recintato con alberi ad alto fusto tra cui querce, attualmente adibito a paddock per i cavalli. Inoltre sono presenti altre due staccionate in legno, una rotonda di 12m di diametro riparata da grandi cipressi e una rettangolare adibita all'allenamento con ostacoli. Oltre ai due annessi adibiti a legnaia e rimessa attrezzi, à stato realizzato il fienile invernale adatto a 5 cavalli con box e selleria, il tutto rifinito con tetto in travi di legno. La stalla à dotata di impianto elettrico, luci indipendenti, acqua calda e fredda, selleria e zona lavaggio cavalli. Di fronte alle fosse c'à una cava di sabbia 30x40 metri con impianto di irrigazione. L'intera proprietà- à circondata da alti cespugli per creare privacy. Casale ristrutturato 300 mq.per informazioni classe energetica: non dichiarata