Descrizione:
Vendesi empoli (fi), località sant'andrea via senese romana 369immersa nel cuore della campagna empolese, lungo l'antica direttrice senese, si propone in vendita un'elegante e suggestiva residenza con accesso da viale indipendente, fulcro di una azienda agricola vitivinicola.la proprietà si sviluppa in un contesto paesaggistico di grande pregio, dove i dolci declivi toscani si alternano a distese di vigneti e oliveti, tutti perfettamente esposti e armoniosamente inseriti nel territorio. Il complesso, risalente agli anni '70, completamente ristrutturato nel 1980 si presenta come una signorile residenza rurale, luminosa e circondata da ampi spazi verdi, con viste panoramiche aperte sul comprensorio circostante.fabbricati:l'intero complesso immobiliare comprende quattro unità abitative, tutte dotate di ingressi indipendenti e poste al primo piano per una superficie complessiva di circa 600 mq.i due appartamenti centrali, speculari, includono sala pranzo con balcone, angolo cottura, ampio soggiorno, due camere, disimpegno e bagno; i due appartamenti angolari presentano una distribuzione simile con metratura leggermente ridotta.ogni unità dispone di soffitta praticabile con accesso indipendente.al piano terra si estendono le cantine attrezzate, pienamente operative e articolate per un totale di circa 580 mq, complete di servizi e locali tecnici, con accessi multipli funzionali sia all'attività produttiva sia alla residenza.a completamento degli spazi di lavoro, sul lato opposto della corte si trovano 12 locali magazzino, per una superficie complessiva di circa 300 mq, dotati di resedi e percorsi di accesso dedicati.la corte centrale, ampia e ben organizzata, costituisce il fulcro distributivo dell'intero complesso, mentre aree verdi e giardini pertinenziali arricchiscono il fronte dell'edificio.terreni e paesaggio agricolola proprietà si estende per circa 17 ettari, di cui 16 ettari di vigneto in piena produzione, mantenuti con cura e impostati secondo la tradizione agricola toscana: filari ordinati che seguono le morbide pendenze del terreno, garantendo ottima esposizione solare.sono presenti circa 4 ettari di chianti docg, mentre la parte restante è destinata a produzione igt toscana con vitigni sangiovese, colorino e trebbiano.piccoli nuclei di oliveti, disposti in punti strategici del paesaggio, arricchiscono ulteriormente l'estetica agraria del podere, valorizzando crinali e percorsi.all'esterno sono collocati grandi tini in acciaio, serviti da una platea in cemento armato che garantisce sicurezza e facilità di manovra nelle attività di vinificazione.azienda agricola:la vendita include la cessione dell'azienda agricola attiva, con una presenza consolidata sul mercato. Sono compresi i locali cantina con dotazione minima, mentre ulteriori attrezzature (linea di imbottigliamento, tini in acciaio, pompe, trattori e macchinari vari) potranno essere oggetto di trattativa separata.la capacità di vinificazione dei vasi vinari fissi interni è di circa 3.000 hl arrivando a 4800 hl con i vasi all'esterno.la produzione comprende vino sfuso e imbottigliato, con una media di circa 25.000 bottiglie annue, suddivise nelle varie etichette aziendali.vi è inoltre la reale possibilità di espandersi su ulteriori terreni confinanti, previe trattative a parteposizione e contesto paesaggistico-territorialela proprietà, completamente immersa nel proprio fondo agricolo, si trova in posizione riservata e silenziosa, pur restando prossima alle principali vie di comunicazione che collegano rapidamente al territorio senese, tra i più rinomati per turismo rurale, agriturismi, eventi culturali, degustazioni di prodotti tipici, vino e olio.il complesso rappresenta un raro connubio tra qualità paesaggistica, potenzialità produttive e pregio abitativo, ideale sia per attività vitivinicola sia per future destinazioni ricettive e agrituristiche.per...
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