Descrizione:
Toscana- firenze- reggello colonica ristrutturata con fienile e 3 ettari di terreno.la proprietà-, posta a soli 30 km da firenze , à immersa in un bellissimo contesto verde incontaminato, non distante da altre coloniche circostanti e dai servizi; à composta da una bella colonica recentemente ricostruita ex-novo con l'ausilio dei materiali tipici del luogo, disposta su pi๠livelli, per una superficie abitativa di 240 mq. Oltre ad un fienile di 75 mq. Ca, consolidato e ristrutturato (mancano le finiture interne). completa la proprietà- un terreno di oltre 3 ha. Comprendente il parco della colonica con varie zone relax e conviviali oltre a una zona barbecue, ed una parte di oliveta. Il complesso immobiliare à attraversato da un suggestivo ruscello con cascata a lato della casa. l'edificio principale, ovvero la casa colonica si sviluppa su 2 livelli, al piano terra vano d'ingresso, soggiorno con camino e soppalco, sala da pranzo, cucina, lavanderia, bagno di cortesia, studio e camera; al piano primo 3 camere matrimoniali (di cui una con bagno) e 2 bagni. la proprietà- si presenta in ottime condizioni manutentive, la struttura dei solai interni à costituita dalle caratteristiche travi in legno e pianelle in cotto. à servita da tutte le utenze quali l'allacciamento elettrico, l'approvvigionamento idrico garantito da due sorgenti con relativi depositi, il sistema di riscaldamento autonomo a gpl con caldaia a condensazione, impianto solare fotovoltaico e l'impianto solare termico. gli infissi sono tutti in legno e muniti di vetro-camera di ottima manifattura. il cancello d'ingresso al viale alberato à con apertura automatizzata.risparmio energetico-trattandosi di un recupero di immobile antico à stato scelto un impianto di riscaldamento sotto pavimento per evitare l'ingombro e l'effetto antiestetico e anacronistico dei caloriferi e per assicurare un riscaldamento uniforme ed economico;- dato lo spessore delle murature, la casa à all'interno fresca durante la stagione estiva e non necessita di impianto di aria condizionata. Tuttavia, se se ne sentisse la necessità-, nell'eventualità- di stagioni estive particolarmente torride, il genere di impianto esistente permette di ottenere un effetto di raffreddamento tipo 'aria condizionata' montando semplicemente una pompa di calore.-la caldaia à a condensazione di ultima generazione;-i pannelli solari permettono la produzione di acqua calda senza intervento della caldaia da maggio a ottobre e da novembre ad aprile integrano anche l'impianto di riscaldamento.-i pannelli fotovoltaici di potenza di 3kw permettono di ridurre di circa il 70% il consumo di elettricità-;- le finestre sono a doppi vetri ('internorm' con certificazione 'casaklima') con retine antizanzare sull'esterno; per ulteriori informazioni e per fissare una visita potete contattarci allo , dalle 9:30 alle 13:00 e dalle 15:00 alle 19:00 dal lunedଠal venerdà¬, oppure inviando una richiesta alla sezione 'contatti'.lavoriamo da anni sul mercato degli immobili del valdarno fiorentino e comuni limitrofi e oggi siamo una realtà- consolidata in grado di offrire ai nostri clienti un servizio altamente professionale, consentendo loro di acquistare in modo sicuro la 'casa dei sogni'. Saremo a vostra completa disposizione per trovare, scegliere e consigliare l'immobile che fa al caso vostro. Classe energetica: e - ipe: 256.13kwh/mq anno
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