Descrizione:
Nel cuore della maremma toscana, immersa nel dolce paesaggio collinare del comune di cinigiano â€" terra del consorzio del vino montecucco docg e dell'olioextravergine igp toscano â€" proponiamo una proprietà rurale di pregio,completamente recintata, energeticamente autonoma, perfettamente abitabile e pronta a regalare la quiete autentica della campagna toscana.una soluzione rara sul mercato: due fabbricati indipendenti, oliveto inproduzione, vigna ad uso familiare, parco con palme e piante secolari, pozzoproprio e impianto fotovoltaico con accumulo. Ideale come prima casa di campagna, residenza di rappresentanza, oppure come investimento in stile di vita per laclientela internazionale che cerca la toscana autentica.caratteristiche principali- superficie del lotto: circa 13.000 m2 (1,3 ha) interamente recintati- fabbricato principale: circa 180 m2 disposti su un livello, con ampio soggiorno con camino, zona giorno luminosa, camere e servizi- secondo fabbricato indipendente: circa 99 m2, ottimo per ospiti, dépendance, studio o futuro agriturismo (previa autorizzazione)- soffitta / sottotetto: 8590 m2 recuperabili- oliveto: 225 piante in produzione â€" varietà tipiche toscane, olio extravergine igp toscano- vigneto familiare: circa 50 viti di vermentino, sangiovese e malvasia (uso familiare, non doc/igt)- parco: circa 800 m2 con palme, lecci, piante mediterranee e zona patio pavimentata- pozzo proprio: autonomia idrica per uso domestico ed irriguo- impianto fotovoltaico: 12 kw con n. 2 batterie di accumulo- riscaldamento: caldaia a pellet red compact 35 di recente installazione, alta efficienza- camini: n. 2 fumarie operativeposizione strategicail comune di cinigiano è uno dei territori più ricercati della maremma collinare: si trova ai piedi del monte amiata, all'interno del comprensorio della docgmontecucco, una delle denominazioni vinicole emergenti più apprezzate della toscana .- grosseto a circa 30 km, autostrada a12 facilmente raggiungibile- riserve naturali, terme di petriolo e dell'amiata, fiume ombrone- vicinanza a montalcino, pienza, val d'orcia, siena, castello banfi- coste della maremma e argentario raggiungibili in circa un'orapunti di forza- immobile pronto all'uso, non richiede interventi strutturali- autonomia energetica avanzata (fv 12 kw + accumulo + pellet)- doppio fabbricato â€" versatilità d'uso (residenza + ospiti / b&b / studio)- oliveto significativo â€" 225 piante in produzione, olio igp toscano- gardino con piante rate - lotto recintato e curato â€" privacy garantita- inserita in zona docg montecucco â€" valore territoriale in crescita classe energetica: g epi: 8000 kwh/m2 anno
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