Rustici in vendita a Campagnatico

Descrizione:
Introduzionela proprietà è un'azienda agricola biologica in maremma, dedita prevalentemente alla coltivazione olivicola. Dal 2018, a seguito di un importante lavoro di ristrutturazione, è stata associata l'attività turistica, per valorizzare le caratteristiche peculiari dell'area: posizione panoramica dominante, natura a 360°, e quiete. Recentemente, ha ottenuto l'approvazione definitiva per la realizzazione di una struttura denominata 'albergo'.prospettive di sviluppoil consiglio comunale ha dato parere favorevole alla realizzazione di una struttura ad attività ricettiva secondo lr 86/2016 denominata 'albergo', con la capienza di 50 posti letto e con infrastrutture e servizi necessari. Infatti, la struttura ricettiva potrà usufruire di una piscina coperta, di un centro benessere, di aree comuni per attività ricreative, e di 'percorsi vita' immersi nella natura. Il territorio si presta anche alla costruzione di una piattaforma ad uso eliporto, essendo in una posizione dominante priva di ostacoli, quali antenne, tralicci, e pale eoliche.posizionela proprietà si trova nel comune di campagnatico e nel comune di grosseto in zona collinare dominante con vista mare, adiacente all'area archeologica di roselle, a pochi km dall'aeroporto e dalla stazione ferroviaria di grosseto, dalla variante della ss1 aurelia e dalla e78 grosseto-fano.terrenol'estensione della proprietà è di 50 ha, ad una altitudine di 260 mt s.l.m. Il terreno e le colture sono certificati come biologici da bioagricert - codice di controllo itbio007 h56m - e comprendono: un oliveto di 3650 piante selezionate e iscritte all'igp toscano + 250 piante, con le quali si realizzano tre tipi di olio extravergine di oliva biologico monovarietale; un frutteto; una piccola vigna con vitigni sia per produzione di vino bianco e rosso sia di uva da tavola; 11 ha di terreno seminativo esposto a mezzogiorno, dove è possibile realizzare un vigneto; il resto è terreno boschivo in frutto. Infine, la proprietà fa parte della riserva di caccia 'la scagliata'.edificie' presente un casale completamente ristrutturato, composto attualmente da un appartamento a piano terra con due camere, un bagno, un soggiorno con cucina a vista e camino, con accesso per disabili, e tre appartamenti indipendenti al piano superiore, dotati di angolo cottura, camera, e bagno. Ogni appartamento ha il suo impianto di climatizzazione. Il totale dei posti letto approvati per il casale è 18.il piano terra è caratterizzato anche da una zona comune di circa 130 mq con loggiato panoramico di circa 90 mq (denominato 'terrazza sulla maremma'). Vi si trovano due saloni comunicanti e una zona professionale di preparazione cibo, completamente attrezzata, con un forno a legna interno (un'altro all'esterno) per la panificazione. Il casale è inoltre dotato di un pozzo artesiano, di una cantina scavata nella roccia, di locali tecnici, e di una cisterna sotterranea per la raccolta delle acque piovane, nonché di un'area delimitata con prendisole e piscina e di una zona parcheggio.il casale, data la sua disposizione, può essere trasformato facilmente in due appartamenti indipendenti, o in un'unica villa.costituisce parte dell'azienda una rimessa attrezzi/stalla di 75 mq accatastata. Si dispone inoltre di un progetto approvato per la realizzazione di un capannone agricolo sotterraneo con autorizzazione all'impianto - già concordato - di un frantoio aziendale e di un locale per macelleria aziendale (circa 170 mq). In quest'area è prevista e approvata la realizzazione al piano di campagna di una zona abitativa dotata di impianto fotovoltaico e di una spa solare, per un totale di circa 170 mq. classe energetica: d epi: 156 kwh/m2 anno