Descrizione:
Tribunale di grosseto - 28 novembre 2025 - vendita giudiziaria - complesso immobiliare a destinazione produttiva costituito da capannoni per attività industriale, completi di uffici ed alloggio, nonché da abitazione di tipo di popolare. Il capannone principale ad uso produttivo è realizzato con struttura in cemento armato, tamponamenti con blocchi in cemento e copertura in lamiera sorretta da travi in ferro poggiantesi su capriate in ferro, ospitanti al piano terra vani connessi con il processo produttivo ed al piano primo un'abitazione ed alcuni uffici. L'accesso è diretto sul grande vano adibito allo scarico ed al transito delle merci (119,78 mq), organizzato come un doppio volume nel quale sono posizionati anche due uffici prefabbricati; tale ambiente distribuisce il vano frigoriferi (65,30mq), a sua volta in comunicazione con la zona servizi, comprendente bagni e spogliatoi per il personale (20,92 mq complessivi), un piccolo magazzino (17,43 mq) e soprattutto la zona delle celle frigorifero, organizzate con un lungo corridoio (168,52 mq) da cui si accede a ben quattro celle di differenti dimensioni, per un totale di 678,04 mq. Dal fronte opposto, si accede ad una sala controllo (9,99 mq) e ad una sala pompe (54,94 mq), che costituiscono il cuore pulsante dell'intero processo produttivo e di conservazione del materiale ittico. Il livello superiore è articolato in un appartamento, con accesso dal fronte ovest, che include soggiorno (23,86 mq), sala-studio (42,62 mq) con terrazza (10,91 mq), cucina (15,18 mq), disimpegno (6,39 mq), bagno (6,64 mq), ripostiglio (4,94 mq) e due camere da letto (14,70 e 14,82 mq), e in una zona direzionale con accesso da una scala posizionata nel grande vano a doppio volume, composta da tre uffici (12,15 mq - 13,50 mq - 12,79 mq); dall'ultimo dei tre uffici si può accedere ad una porzione di sottotetto allo stato grezzo ospitante alcuni macchinari intimamente collegati con il processo produttivo (171,88 mq). Sul fronte ovest del piazzale di carico/scarico merci si trova il secondo capannone, ancora a pianta rettangolare, organizzato con un vano centrale (41,33 mq) da cui si accede alle celle frigo e alla vendita del pesce (62,33 mq e 65,02 mq). Il corpo rettangolare ha due piccole appendici con una piccola officina (6,15 mq) e una piccola cucina (8,93 mq), con accesso indipendente. Ad pochi metri si trova il fabbricato abitativo, costituito da una cantina in tufo (22,30 mq), sormontata da un manufatto realizzato con pannelli prefabbricati ed organizzato con un piano terra costituito da due vani identici e comunicanti di 11,96 mq ciascuno, ed un piano primo, raggiungibile con scala esterna, articolato in un piccolo soggiorno (9,01 mq) con angolo cottura (4,56 mq), dunque un disimpegno (0,91 mq), che permette l'accesso a bagno (1,49 mq) e due camere da letto (4,56 mq e 6,25 mq), oltre a due terrazze, sui fronti est (7,29 mq) ed ovest (6,16 mq). Completa la proprietà un manufatto di circa 6,50 mq, ospitante cabina elettrica e quadro principale, posto su terreno confinante con altra proprietà. La superficie commerciale è:pari a 2.231,80 mq (parte produttiva)e 75,12 mq (parte residenziale). Il compendio immobiliare risulta classificato nella classe energetica 'e', in relazione all'unità immobiliare a destinazione produttiva - 'f', in relazione all'unità immobiliare a destinazione abitativa. Per info e visite all'immobile, consultare il sito internet: itasset.it, dove sono reperibili anche i contatti del referente dott. Alessandro caselli. - sc9472561
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