Rustici in vendita a Magliano in Toscana

Descrizione:
Per motivi di privacy, l'indirizzo e il puntatore nella mappa sono puramente indicativi e non corrispondono esattamente all'ubicazione della proprietà, a richiesta daremo tutte le informazioni necessarie.vendesi azienda agricola fra le colline della maremma toscana, posizione unica vicina alla strada provinciale, a 4 km dalla s.s.1 aurelia, 10 km da grosseto e 20 km da marina di alberese, vista mare dai monti dell'uccellina alla corsica fino all'isola d'elba. a meno di un'ora le terme di saturnia e petriolo, a due ore roma e firenze. proprietà in corpo unico di circa 13 ettari, tutti nella doc morellino di scansano, biologica certificata icea dal 1990, con seminativo, vigneto di 0,5 ettari, 5 ettari di splendido uliveto irriguo in produzione, laghetto privato, tre pozzi, querce secolari nei campi e intorno ai fabbricati. due fabbricati con tre appartamenti di circa 110 mq ciascuno, due dei quali attualmente utilizzati per l'attività di agriturismo ma liberi da atto d'obbligo e trasformabili in civile abitazione. pavimenti in cotto, infissi in legno, impianti di riscaldamento a gas e due termo camini. il fabbricato principale, su due piani, necessita di rifacimento delle facciate, con possibilità di accesso al superbonus per ristrutturazione e adeguamento energetico. possibilità di accedere anche ai contributi del pnrr per parco agri solare e comunità energetiche rinnovabili. licenza di attività agrituristica per 7 camere con bagno, oltre agricampeggio con 4 piazzole e servizi igienici. capannone agricolo di circa 200 mq, cantina interrata di 110 mq ulteriori annessi con forno a legna, patio con angoli cottura, servizi igienici, lavanderia. impianto fotovoltaico da 20 kw su car porter. due trattori datati ma efficienti, attrezzatura agricola completa, attrezzatura enologica. eventualmente frazionabile.