Descrizione:
Rustico facilmente raggiungibile con annessi e ampio terreno siti nella frazione di boccheggiano in comune di montieri nell'alta maremma in un contesto fiabesco nel bel mezzo di un bosco con tanta natura e animali e una privacy assoluta.la casa principale, terminata nel 2004, è posta su tre livelli (p. Interrato, p. Terra e 1° piano). Le superficilorde valgono rispettivamente 101, 103 e 84 mq. Al piano seminterrato troviamo l'autorimessa il vano tecnico per l'autoclave e un magazzino;il piano terra è servito da veranda di 32 mq ed è composto all'interno da ampio salone con camino centrale aperto a 360° dove sono sistemati il soggiorno e la sala da pranzo, cucina abitabile, lavanderia, bagno;al piano primo , raggiungibile attraverso una bella scala in legno, trovano spazio quattro camere e un bagno.l'annesso (2005 - attualmente a destinazione agricola) ha una superficie lorda di 97 mq ed ha un volumeutilizzabile al piano interrato corrispondente almeno alla metà della superficie sovrastante. L'altezza diquesto è limitata ma serve egregiamente per lo stoccaggio di merce non deperibile. è possibile operareuna modifica di destinazione d'uso per trasformare l'annesso in civile abitazione.la pertinenza (2002) è posta su due livelli: il piano terra ha una superficie lorda di 23 mq ed il soppalco inlegno di 14 mq utili.dotazioni a servizio della proprietà:gas : deposito gas gpl da 1750 lt. Il gas serve solo l'abitazione principale, alimentando i fornelli e una caldaia murale che fornisce acqua calda sanitaria e per i termosifoni. l'impianto di riscaldamento è costituito da due settori distinti serviti da elettrovalvola comandata da cronotermostato programmabile settimanalmente. I termosifoni sono di elementi in ghisa 'autentici' (valore circa 80/100 eu. Ad elemento), recuperati da una ristrutturazione di fabbricato storico. L'annesso e la pertinenza non hanno impianto di riscaldamento e l'acqua calda sanitaria è fornita da due boiler elettrici.acqua: proviene da pozzo alla romana da 3500 litri. La sorgente ha una portata di 3/3.5 m3/gg. Il pozzoè servito da una pompa monofase che riempie un serbatoio da 5 m3. Il serbatoio, seminterrato, tramiteuna pompa trifase con inverter alimenta il circuito di irrigazione e 2 serbatoi da 5 m3 nell'interratodell'abitazione principale. Prima dell'ingresso nei serbatoi l'acqua viene filtrata con due filtri in serie edebatterizzatore a raggi uv. prima di alimentare i serbatoi, l'impianto serve anche 10 punti acquadistribuiti per consentire agevolmente l'irrigazione dell'area 'coltivata'. Al tempo della realizzazione delpozzo fu effettuata l'analisi dell'acqua che risultò ottima dal punto di vista 'minerale' e priva dicontaminazione batteriologica. elettricita': il complesso è servito da una linea trifase da 10 kw di potenza nominale. La linea trifase serve l'abitazione principale e l'annesso. Nella pertinenza c'è solo la 220 .servizi: nell'abitazione principale ci sono due bagni, uno a piano terra e uno al primo piano, entrambi condoccia. Nell'annesso c'è un bagno con wc, bidet e lavandino. La pertinenza non ha bagno ma sipotrebbe ottenere l'autorizzazione alla sua realizzazione con ampliamento esterno. Per lo smaltimentodelle acque usate sono poste in opera due fosse imhoff a dispersione: una serve l'abitazione l'altra la pertinenza e l'annesso. Il terreno a disposizione è circa 20.000 mq di cui circa 4.300 mq di pertinenza dell'abitazione principale sistemato a prato con alberiparecchi anche da frutta e in produzione ed arbusti ornamentali. Sul retro della pertinenza è presenteun parco di querce centenarie di circa 4.000 mq completamente agibile il resto è bosco.si accede alla proprietà tramite strada privata. Per giungereall'imbocco della strada privata si devono percorrere circa 300 mt di strada vicinale bianca con fondo solido. classe energetica: g
G 
4 
2 
510 
Piano terra 
