Rustici in vendita a Roccastrada

Descrizione:
Sulle colline della maremma, a breve distanza dai borghi medievali di roccastrada e civitella marittima, questa villa in pietra splendidamente restaurata offre una rara combinazione di fascino toscano senza tempo, vita ad alta efficienza energetica e un piccolo ma caratteristico vigneto biologico. Situata in una riserva naturale protetta, la proprietà- gode di una vista panoramica mozzafiato che si estende sul paesaggio fino all'iconica val d'orcia.la villa (circa 280 m) à stata ristrutturata con cura e attenzione all'autenticità- e alla sostenibilità-, ottenendo una classificazione energetica a4. Il piano terra à un accogliente spazio abitativo a pianta aperta con un accogliente salotto, una zona pranzo e una cucina progettata su misura. Una scala scultorea conduce al piano superiore, dove tre serene camere da letto offrono ciascuna un bagno privato e una vista sulle colline circostanti.al livello inferiore, una rampa pavimentata conduce a due spaziosi locali di servizio: un garage e un deposito a temperatura stabile utilizzato per conservare il vino e l'olio d'oliva della proprietà-, anche se quest'area potrebbe essere reimmaginata come spazio per il benessere o il fitness.l'abitazione à dotata di un impianto fotovoltaico da 6 kw che copre la maggior parte del fabbisogno energetico e di un sistema a pompa di calore per il riscaldamento e il raffreddamento. Tra le altre caratteristiche, l'allacciamento all'acquedotto del fiora, due pozzi privati e un sistema completo di allarme e videosorveglianza.la villa à circondata da un bellissimo giardino di 1.100 m, completo di una piscina a sfioro di 10 à— 3 m rivestita in elegante pietra grigia e di una zona pranzo all'aperto coperta di pergolato con vista panoramica, perfetta per cene al tramonto e pigri pomeriggi estivi.cià che distingue questa proprietà- à la sua vigneto biologico boutique - una gemma rara in questa regione. Si estende su 4.000 m ed à coltivato con piante accuratamente selezionate. Sangiovese e ciliegiolo il vigneto à gestito in modo biologico e produce un vino di alta qualità-, in piccole partite, che riflette l'autenticità- e il terroir delle colline maremmane. Non si tratta di un'operazione su larga scala, ma piuttosto di una progetto passione-ideale per gli appassionati di vino che desiderano produrre la propria etichetta, condividerla con amici e ospiti o sviluppare un marchio di stile di vita radicato nella sostenibilità- e nella tradizione.le vigne sono ben consolidate e offrono la possibilità- di continuare un'esperienza di vinificazione diretta o di collaborare con viticoltori locali. Con la cantina già- presente e lo spazio per espandersi, il potenziale per sviluppare un'identità- vinicola personale o commerciale à davvero speciale.a completare il vigneto c'à un oliveto di 1,3 ettari, anch'esso gestito in modo biologico, che produce un olio extravergine di oliva di alta qualità-. I restanti 4,9 ettari di terreno comprendono campi coltivati, alberi da frutto, boschi e castagneti, creando una tenuta toscana autosufficiente che bilancia bellezza, funzionalità- e autenticità- rurale rif cvr145 classe a4 classe energetica: a4 - ipe: 0.00kwh/mq anno