Descrizione:
In vendita un terreno agricolo di circa 2 ettari (20.000 m) ubicato a ribolla, frazione del comune di roccastrada, in provincia di grosseto, nel cuore della maremma toscana.posizione strategica â€" a 5 minuti da tuttoil fondo gode di un'ubicazione di rara comodità per un terreno agricolo: si trova a soli 5 minuti da tutti i servizi essenziali â€" supermercati, farmacia, ambulatorio medico, scuole, sportelli bancari, ristoranti, bar ed esercizi commerciali â€" letteralmente a ridosso del centro abitato. Una combinazione difficilmente replicabile: la quiete della campagna toscana con la praticità della vita di paese a portata di mano. Il mar tirreno dista circa 28 km: le spiagge di follonica e castiglione della pescaia sono raggiungibili in breve tempo.potenzialità di valorizzazione urbanisticadata la stretta contiguità con il centro abitato di ribolla e la sua naturale espansione, il fondo presenta interessanti prospettive di rivalutazione patrimoniale nel medio-lungo termine, in funzione delle future scelte di pianificazione del comune di roccastrada. La destinazione urbanistica vigente è quella agricola e qualunque eventuale futura modifica di destinazione sarà subordinata all'adozione di una variante al piano operativo comunale, ai sensi della l.r L'attuale offerta non garantisce né implica alcuna trasformazione urbanistica futura: il valore si fonda sulla destinazione agricola attuale, mentre l'eventuale futuro adeguamento del prg rappresenta una mera potenzialità prospettica.composizione del fondooliveto in piena produzione â€" piante mature in ottimo stato vegetativo, pronte per la prossima campagna olearia, su esposizione soleggiata e dolce orografia tipicamente maremmana, vocata alla produzione di olio extravergine di alta qualità.seminativo â€" idoneo a colture cerealicole, foraggere, orticole, lavanda e â€" previa verifica con tecnico abilitato â€" a impianto di frutteto o vigneto.accesso agevole con possibilità di ingresso diretto di macchinari agricoli.annesso agricoloil fondo presenta i requisiti per la realizzazione di un annesso agricolo ai sensi della l.r. Toscana 65/2014 e del dpgr 63/r/2016, nonché del regolamento urbanistico del comune di roccastrada. Superficie realizzabile, tipologia costruttiva e titoli abilitativi (scia, permesso di costruire, eventuali pratiche suap/papmaa) da verificare caso per caso con tecnico abilitato, previa istruttoria urbanistica presso l'ufficio tecnico comunale.prezzo: eu. 40.000 â€" particolarmente competitivo per 2 ettari con oliveto già produttivo.inquadramento fiscaleacquirente privato non iap / non cd: imposta di registro 15% (minimo edittale eu. 1.000, art. 10 d.lgs ), ipotecaria e catastale fisse eu. 50 cad.acquirente con qualifica iap o coltivatore diretto iscritto inps agricola: agevolazione piccola proprietà contadina (ppc) â€" registro e ipotecaria fissi eu. 200, catastale 1%, con vincolo quinquennale di non alienazione a pena di decadenza.simulazione personalizzata in sede di trattativa.perchÉ investire quireddito immediato dall'oliveto già produttivodoppia destinazione oliveto + seminativopossibilità di annesso agricoloa 5 minuti da tutti i servizi â€" qualità della vita senza compromessipotenziale di rivalutazione legato alla contiguità con il centro abitatologistica: grosseto 25 min, follonica e castiglione della pescaia 30 min, siena 50 minmaremma toscana â€" area a forte vocazione enogastronomica e turistica, valori in costante apprezzamentodocumentazione catastale, visure ed estratto di mappa disponibili per gli interessati. Distanze meramente orientative. La presente scheda non costituisce proposta contrattuale. Classe energetica: g epi: 0 kwh/m2 anno
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