Descrizione:
Nel cuore di marina di pietrasanta a tonfano, a breve distanza dal mare e dal vivace centro cittadino, proponiamo in vendita una rara opportunità immobiliare: una proprietà composta da due appartamenti indipendenti per un totale di circa 120 mq, immersa in una resede privata di ben 250 mq.l'immobile, completamente da ristrutturare, offre un grande potenziale: è infatti possibile unire le due unità abitative per creare un'unica abitazione su misura, perfetta per chi desidera una casa al mare da vivere tutto l'anno o da godere nei mesi estivi.il vero valore aggiunto è lo spazio esterno: un ampio giardino che permette di vivere appieno l'atmosfera tipica della versilia, ideale per pranzi all'aperto, cene sotto le stelle, momenti di relax e convivialità. La resede, completamente recintata, è comoda anche per il parcheggio interno di più auto, garantendo privacy e funzionalità.a completare la proprietà, una grande terrazza, perfetta per prendere il sole o leggere un libro immersi nella quiete, pur rimanendo a soli 100 metri dalla spiaggia e 200 metri dalla zona pedonale in cui trovare tutti i servizi.un'occasione perfetta per chi cerca un immobile da personalizzare a proprio gusto, in una delle località più ambite della costa toscana.nota:immobile esente da attestato di prestazione energetica (ape) ai sensi dell'art. 3, comma 3, del d.lgs , in quanto privo di impianto di riscaldamento attivo.si precisa che la stufa e il camino presenti risalgono a epoca precedente agli attuali standard tecnici, non sono funzionanti né collegati a un sistema di distribuzione del calore (termosifoni o canalizzazione), e non risultano conformi ai requisiti di sicurezza e prestazione richiesti dalla normativa vigente (es. Canna fumaria in acciaio inox, certificazioni, ecc.).pertanto, non sussistono i presupposti per l'obbligo di redazione dell'ape. classe energetica: non soggetto
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