Descrizione:
unmissable opportunity!posizione strategica di zona residenziale in continua valorizzazione - dove non sono piu' disponibili terreni edificabili - a circa 1500 metri dal lungomare e dalle caratteristiche vie del centro in un contesto rilassato e tranquillo a contatto con la natura pur se prossimo a tutti i servizi comodamente raggiungibili anche a piedi o in bicicletta. A circa km4 da forte dei marmi e 8,5 da viareggio.riscaldamento autonomo, no spese condominiali, costi di gestione molto contenuti. Impianti a norma di legge. Elementi di pregio sia interni che esterni.villa bifamiliare su due piani fuori terra, località tonfano versante mare, superficie totale 147mq, sette vani in cui gli spazi, luminosi e comodi da vivere, sono molto ben organizzati e funzionali - terra/tetto totalmente indipendente - più 170 mq di giardino privato disposto sui tre lati con passo carrabile e posti auto interni; sul retro: area coperta attualmente adibita a sgombero/lavanderia; piccola porzione a terrapieno destinata a 'orto amatoriale' ideale per piante aromatiche e piccoli ortaggi.piano terra/zona giorno open space:ingresso; accogliente soggiorno con caminetto a legna e ampia veranda esterna in muratura che si affaccia sul giardino, ideale per momenti di relax e pranzi all'aperto;cucina abitabile; bagno finestrato con vasca; ripostiglio; disimpegno e breve scala interna con comodi gradini in marmo.piano primo/zona notte:3 ampie camere (2 matrimoniali e 1 singola) dotate di grande balcone con vista aperta e panoramica; disimpegno; 2° bagno finestrato con doccia.l'acquisto, per tutte le qualità di cui dispone, è perfetto soprattutto se destinato a residenza principale (con l'ulteriore vantaggio delle previste agevolazioni fiscali), ma anche come investimento/seconda casa o per assicurarsi - fin da subito - una cospicua rendita da affitto (specialmente se stagionale).escludendo l'eventualità di apportare modifiche per gusti/esigenze personali, la proprietà è ben conservata e perfettamente abitabile: si presenta in condizioni d'uso normale, necessitando soltanto di piccoli interventi di ordinaria manutenzione (imbiancatura interno/esterno).si vende senza arredamento. Rif.121strategically located in a rapidly developing residential area where no building land is currently available approximately 1,500 meters from the seafront and the charming streets of the town center, the property is set in a relaxed and peaceful environment surrounded by nature, yet conveniently close to all essential amenities. Easily accessible on foot or by bicycle. Located about 4 km from forte dei marmi and 8.5 km from viareggio.independent heating no condominium fees very low running costs all elements are compliant with current regulations. High-quality features , both inside and out.this semi-detached villa, located in tonfano (seaside area), is arranged over two levels and offers a total area of 147 sq m. It features seven bright, comfortable rooms, thoughtfully laid out for optimal functionality. The property is fully independent, ground/roof area, and includes a private garden of 170 sq m on three sides, complete with driveway and on-site parking.at the rear of the property is a covered outdoor area currently used as a storage/laundry room, plus a small terraced space perfect for a hobby gardenâ€"ideal for growing herbs and small vegetables.ground floor / open-plan living area:welcoming living room with eat-in kitchen and wood-burning brick fireplace spacious outdoor brick veranda overlooking the gardenâ€"ideal for relaxation or al fresco dining bathroom with window and bathtub storage room office hallway short internal staircase with confortable marble steps first floor / sleeping area: three spacious bedrooms (two doubles and one single), each with access to a large balcony offering open, panoramic views office hallway second bathroom with window and shower thanks to its numerous advantages, the property is ideal as a primary residence (also benefiting from available tax incentives). It also represents an excellent investment opportunityâ€"whether as a second home or for immediate seasonal rental income.aside from any potential personalization to suit individual tastes or needs, the property is well-maintained, fully habitable, and currently in normal use. Only minor, routine maintenance is recommended (such as interior/exterior painting).the property is being sold unfurnished. asking price: confidential negotiation / price to be agreed listing reference: ref. 121
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