Rustici in vendita a Marliana

Descrizione:
### 🏡 **In Vendita �€" Casa Panoramica da Ristrutturare ad Avaglio, Marliana (PT) �€" €250.000 Trattabili** �"� **Località:** Piazza della Chiesa, Avaglio, Comune di Marliana (PT) �'º **Prezzo:** **€250.000 trattabili** �"� **Superficie abitabile:** **240 mq** 🌿 **Terreno totale:** **Circa 300 mq** 🛏 **Camere:** **4** 🛁 **Bagni:** **2 (uno al primo piano, uno nell�€�interrato)** 🍽 **Cucine:** **2 (una principale e una rustica con camino)** 🚗 **Posto auto:** **Sì, spazio privato davanti alla casa** 🏠 **Descrizione dell�€�immobile:** Situata nella suggestiva **Piazza della Chiesa di Avaglio**, questa **casa indipendente da ristrutturare** offre **spazi ampi e versatili**, perfetti per una famiglia o per chi desidera una seconda casa immersa nel verde. Grazie alla sua posizione a **800 metri di altitudine**, gode di una **vista panoramica mozzafiato**, con orizzonti che si estendono per chilometri sulle colline toscane. �"� **Struttura dell�€�immobile:** �... **Piano Terra:** - Ampio locale di ingresso - Due locali aggiuntivi utilizzabili come soggiorno, studio o ripostiglio �... **Piano Primo:** - Due camere da letto spaziose - Cucina abitabile - Bagno principale �... **Soffitta:** - Accessibile tramite scala interna - Possibilità di trasformarla in ulteriore spazio abitabile o deposito �... **Piano Interrato:** - **Cucina rustica con camino**, ideale anche come lavanderia - **Secondo bagno** - **Due locali ad uso masserizie**, perfetti per stoccaggio, attrezzature o altri usi - Accesso diretto al **giardino privato** �"� **Spazi esterni:** - **Giardino principale** con affaccio sulla strada, utilizzabile anche come parcheggio - **Ulteriore terreno di 200 mq** sottostante, perfetto per orto, zona relax o altra destinazione d�€�uso - **Vecchio fienile/casetta rurale**, ideale per rimessa attrezzi o per essere recuperato come spazio extra �" **Posizione strategica e punti di interesse:** - **A circa 20 km dal Monte Cimone**, area sciistica e meta perfetta per gli amanti degli sport invernali - **Percorsi per trekking e mountain bike**, ideali per chi ama la natura - **A pochi minuti da Montecatini Terme**, rinomata per le sue terme e il centro storico - **Zona ricca di agriturismi e ristoranti tipici** per gustare la cucina toscana 🌿 **Opportunità di uso e sviluppo dell�€�immobile:** Questa proprietà non è solo una residenza ideale per chi cerca tranquillità e natura, ma rappresenta anche una **meravigliosa opportunità commerciale**. La sua posizione panoramica, l'aria pulita e l'immersione nel verde rendono l'immobile **perfetto per una varietà di attività**. - **Agriturismo o B&B**: La casa può essere trasformata in una struttura ricettiva per accogliere turisti alla ricerca di un angolo di paradiso immerso nella natura, lontano dallo stress quotidiano. Il vasto spazio interno e il terreno circostante sono ideali per ricavare camere accoglienti, spazi comuni e un giardino dove gli ospiti possono rilassarsi. - **Struttura di riposo o wellness**: Grazie alla tranquillità della zona e alla purezza dell'aria, l'immobile è perfetto anche per un **bed and breakfast per il relax**, una casa di riposo, o una piccola **struttura wellness** dove offrire trattamenti rigeneranti, yoga, meditazione e passeggiate nel verde. - **Attività ricettive e di ristorazione**: L'ampia cucina rustica con camino potrebbe essere facilmente adattata per un piccolo **ristorante o trattoria tipica** che valorizzi i prodotti locali, o come spazio per eventi e cene private. - **Residenza privata con ampi spazi**: Ovviamente, questa casa può anche essere un'ottima soluzione per una **residenza privata** in una zona tranquilla e panoramica, ideale per chi cerca un posto dove vivere lontano dal caos della città. - **Utilizzo commerciale delle strutture esterne**: Il **vecchio fienile** e gli spazi esterni possono essere riadattati per molteplici usi, come laboratorio, magazzino o spazi per attività agricole. �"� **Contattaci per una visita!** Questa è un�€�opportunità perfetta per chi cerca **una casa da ristrutturare e personalizzare**, ma anche per chi vuole intraprendere un'attività in un ambiente unico e incontaminato, lontano dal rumore della vita quotidiana. Per informazioni e appuntamenti, chiama al Sig. Paolo al numero cell o scrivi a ---

Servizi nei pressi dell'immobile:
Trasporti pubblici, albergo, chiesa.