Descrizione:
Prato, vaiano, sofignano, in posizione panoramica ai piedi della calvana, immersa nel verde ma a pochi minuti dai principali servizi, proponiamo in vendita una splendida villa indipendente libera su quattro lati, circondata da giardino privato con piscina e terreno con ulivi. La proprietà si sviluppa su tre livelli per una superficie complessiva di circa 470 mq, offrendo ambienti ampi, luminosi e perfettamente distribuiti, ideali per chi desidera vivere in un contesto esclusivo, all'insegna della privacy e della tranquillità.piano terra: l'ingresso conduce ad un elegante soggiorno di 75 mq con camino, caratterizzato da soffitti con travi in legno e grandi aperture verso l'esterno.la zona giorno è completata da sala da pranzo, cucinotto con ripostiglio, ampia lavanderia, una camera matrimoniale con cabina armadio, un bagno finestrato dotato sia di doccia che di vasca idromassaggio.piano mezzanino: ampia terrazza abitabile coperta da loggiato, perfetta per cene all'aperto e momenti di relax con vista sul verde circostante.piano primo: seconda zona living, ideale come salotto o area studio, oltre a due camere e secondo bagno finestrato con doccia.piano seminterrato: comodo garage di circa 65 mq, collegato internamente all'abitazione.la villa è circondata da un bellissimo giardino di 4400 mq circa, con piscina e da ulivi che garantisce privacy e un'atmosfera tipicamente toscana. l' immobile è stato completamente ristrutturato nel 2017, al piano terra è presente il riscaldamento a pavimento, sono presenti diversi termostati per poter differenziare la temperatura nei vari ambienti. E' stato realizzato anche il cappotto sia interno che esterno. La porta è blindata e tutti gli infissi sono a taglio termico a basso emissivo. E' presente anche il sistema di allarme perimetrale e volumetrico. Anche la piscina è frutto dell' accurata ristrutturazione. La villa è dotata di doppio ingresso carrabile, ed è presente un pozzo. Una proprietà di grande fascino, pronta da abitare, perfetta per chi desidera spazi generosi, comfort moderni e il privilegio di vivere immersi nella natura senza rinunciare alla comodità dei servizi. L' immobile è intestato a persona fisica. E' in cat. A/7, classe 5, vani 14, rendita 2349,88 eu.. Classe energetica b epgl,nren 89,9 kwh/m anno. Rif. D0216 classe energetica: b
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