Appartamento in vendita a Castelnuovo Berardenga

Descrizione:
Servizio 'base' : solo formulazione e presentazione dell'offerta ad euro 250 servizio 'completo' : oltre al costo del servizio base provvigione di agenzia del 2% che maturera' solo in caso di aggiudicazione; data asta il prezzo pubblicato corrisponde all'offerta minima per la partecipazione alla vendita ai sensi dell'art.571, ii comma, c.p.c.il presente annuncio è volto alla promozione di servizi tecnico-immobiliari e non costituisce in alcun modo pubblicità volta alla vendita dell'immobile o alla sua intermediazione. Il servizio offerto non osta alla libera partecipazione in asta cosù come previsto dalla legge.il compendio immobiliare si trova in territorio aperto a sud di castelnuovo berardenga, al margine ovest del centro abitato di guistrigona, in località ligali, nell'area meridionale del chianti classico delimitata dai fiumi ombrone e arbia. è collegato alla viabilità principale tramite la strada comunale della pietraia, che permette di raggiungere la sp 7 del chiantino in direzione castelnuovo berardenga (4,5 km) e la ss 715 (e78) senese-aretina, da cui si arriva a siena, distante circa 21 km.il podere, un tempo immobile agricolo, è stato ristrutturato nel 1991 ed è oggi costituito da un complesso di fabbricati che ospitano complessivamente dodici unità residenziali e quattordici autorimesse. è ubicato in strada del bombolo, in località giustrigona, ed è articolato su quattro livelli (seminterrato, terreno, primo e secondo piano). l'appartamento in questione è una porzione indipendente del complesso, con accesso esclusivo da resede di proprietà. Si compone di due corpi di fabbrica: uno a un solo piano con copertura a falda inclinata e il corpo principale sviluppato su tre livelli con copertura a capanna. Al piano terreno si trova la zona giorno, composta da soggiorno e cucina-pranzo, separati da porta interna, oltre a servizio igienico e ripostiglio. Dal soggiorno, tramite scala in travertino a sviluppo ad l, si accede al piano primo; nel sottoscala è stato realizzato un caminetto aperto in muratura con vano legnaia. Al piano primo sono collocate due camere, il bagno della zona notte, un disimpegno e un piccolo ripostiglio. Da questo livello una scala prefabbricata elicoidale conduce al sottotetto, attualmente adibito a camera e servizio igienico, con altezze interne comprese tra 1,33 m e 1,88 m.l'impianto elettrico è realizzato sottotraccia, sono presenti gli impianti di illuminazione esterna e cancello automatizzato. L'impianto di riscaldamento è costituito da caldaia murale a gas installata nel locale sottotetto e corpi radianti in alluminio a elementi modulari. è presente anche un caminetto nel soggiorno.il resede esclusivo, della superficie di circa 391 mq, è delimitato da cancello in ferro con apertura automatica. Una rampa carrabile pavimentata con autobloccanti conduce all'ingresso dell'unità. La parte antistante l'abitazione è pavimentata in cotto (aia), mentre sul lato si estende il giardino, mantenuto a prato con siepi e aiuole, in declivio fino al livello del garage.l'autorimessa, con resede esclusivo di 25 mq, è situata al piano seminterrato, si compone di due locali comunicanti, pavimentati in monocottura smaltata e intonacati, con altezza interna pari a 2,43 m. Sono presenti impianto elettrico a canalette e tubazioni, proprio quadro elettrico con interruttore differenziale, impianto idrico e di scarico, lavatoio, addolcitore, serbatoio, autoclave e press-control a servizio dell'unità. L'ingresso è garantito da basculante e porta pedonale in alluminio.le condizioni generali dell'appartamento e delle pertinenze sono discrete. sono state riscontrate alcune difformità urbanistiche e catastali: errore grafico nella rappresentazione della scala elicoidale al sottotetto, differenza dimensionale del locale sottotetto con spostamento di una tramezzatura, errore grafico dei primi gradini e del muro della rampa dal soggiorno...