Descrizione:
Servizio 'base' : solo formulazione e presentazione dell'offerta ad euro 250 servizio 'completo' : oltre al costo del servizio base provvigione di agenzia del 2% che maturera' solo in caso di aggiudicazione; data vendita il prezzo pubblicato corrisponde all'offerta minima per la partecipazione alla vendita ai sensi dell'art.571, ii comma, c.p.c.il presente annuncio è volto alla promozione di servizi tecnico-immobiliari e non costituisce in alcun modo pubblicità volta alla vendita dell'immobile o alla sua intermediazione. Il servizio offerto non osta alla libera partecipazione in asta cosù come previsto dalla leggefoto e planimetria sono visionabili in agenzia.il complesso immobiliare pignorato è situato in una zona urbana, appena fuori dalle mura del centro storico del capoluogo, in posizione dominante sulla zona sportiva e vicino al polo scolastico. Originariamente composto da una villa ottocentesca e alcuni fabbricati pertinenziali, è stato oggetto di un intervento di riqualificazione per destinarlo ad attività turistico-ricettiva. Sono stati realizzati strutture e servizi necessari, come parcheggi, strade, piscina esterna, centro benessere e ristorante, utilizzando diverse categorie di intervento edilizio.la villa, di forma a l, è suddivisa in sei piani per una superficie complessiva di 835 mq, con 22 camere dotate di bagno esclusivo. Il piano seminterrato 1° ospita una cantina accessibile solo dall'esterno. Il piano seminterrato 2° include vani tecnici e locali di servizio. La villa conserva le caratteristiche originarie, con intonaco sulle facciate e dettagli architettonici restaurati.la ex dimora del custode, un fabbricato in mattoni e pietra su quattro piani per 543 mq dispone di 8 camere con bagno esclusivo. I piani seminterrato e terra sono collegati al ristorante adiacente e utilizzati come spazi di servizio, quali cucine e dispense.il centro benessere, situato tra la villa e la ex casa del custode, è articolato su tre piani ed ha na superficie complessiva di 1505 mq. Al piano seminterrato 1° si trovano cabine trattamenti, bagno turco, saune, grotta del sale, tiepidarium, oltre a spogliatoi e servizi. Il piano seminterrato 2° ospita spazi comuni come reception, bar e sala tv, insieme a ulteriori aree spa. Il piano seminterrato 3° è dedicato ai servizi della palestra. La piscina esterna, situata sopra il centro benessere, offre una vista sul centro storico e sulla campagna circostante.un piccolo fabbricato su due piani di 11 mq è adibito a magazzino e vano tecnico, con pompe antincendio, gruppo frigo e pannelli solari. Vicino alla cantina della villa, ci sono 68 mq di locali tecnici destinati alla centrale elettrica e al gruppo elettrogeno. l'area verde circostante si estende per 9831 mq e comprende alberature, piante ornamentali, piazzole, aiuole e stradelle interne. Viabilità carrabile interna e percorsi pedonali sono stati realizzati in pietra e travertino. I terrazzamenti sono delimitati da muretti in pietra e mattoni con copertina in travertino. vi sono inoltre 1800 mq di parcheggi. il complesso immobiliare non è operativo da circa cinque anni, con un conseguente calo generale dello stato di conservazione dovuto al prolungato inutilizzo e alla mancanza di manutenzione. Esternamente, il parco richiede interventi di pulizia e manutenzione. Internamente si evidenziano alcune criticità, come intonaci da ripristinare, infiltrazioni localizzate, porte e pavimentazioni da sistemare, oltre alla necessità di verifiche sugli impianti tecnologici.il complesso presenta modifiche rispetto ai progetti originali. Tra queste, una veranda presso il ristorante, una tettoia in legno tra la ex dimora del custode e il centro benessere, una casetta in legno presso la piscina e quattro gazebo metallici. Vi sono variazioni nella disposizione degli spazi esterni e alcune difformità nelle facciate, come finestre aggiunte o elementi non corrispondenti...
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