Descrizione:
La posizione è strategica sia per raggiungere i paesi vicini san gimignano, colle val d'elsa certaldo, sia per accedere alla superstrada. Nei dintorni è fruibile il giardino pubblico del vallone, fonte delle fate e il cassero ed il centro è facilmente raggiungibile a piedi. La pista ciclabile per colle val d'elsa è a due passi cosiccome le innumerevoli strade bianche per la corsa o le passeggiate.terratetto con ingresso indipendente, completo di giardino sul retro e garage e cantina.il terratetto è in zona comodo per il posteggio, si trova posteggio davanti casa, tuttavia è presente un garage ottimo per chi ha moto e biciclette. Il giardino è orientato a sud è riparato e protetto da privacy.il terratetto si sviluppa su due piani oltre alla soffitta utile come rimessaggio e cantina per vino e olio.il piano terra è adibito a zona giorno. L'ingresso è su pubblica via, ma non trafficata, è presente un corridoio di ingresso. I due ambienti presenti sono cucina abitabile e soggiorno. Una scala a vista utile anche come sedute per i ritrovi con amici, collega al bagno che si trova precisamente tra i due piani, il bagno è finestrato. Al piano superiore si trovano 2 camere matrimoniali.il terratetto eccelle per la sua posizione strategica vicino accesso alla superstrada e rapido collegamento ai centri nevralgici di san gimignano, colle val d'elsa e certaldo.l'ubicazione garantisce un elevato standard di qualità della vita, integrando l'accessibilità urbana con la prossimità a zone di pregio naturalistico: il centro storico è facilmente raggiungibile a piedi, mentre l'adiacenza al giardino del vallone, fonte delle fate e il cassero offre opportunità ricreative. Gli amanti dello sport apprezzeranno la vicinanza alla pista ciclabile per colle val d'elsa e all'estesa rete di strade bianche per running e trekking.analisi spaziale e funzionalel'unità immobiliare si sviluppa su due piani fuori terra, oltre a spazi accessori fondamentali:• piano terra (zona giorno): l'accesso avviene tramite un ingresso indipendente da via pubblica a bassa intensità di traffico. L'organizzazione interna prevede un disimpegno d'ingresso che conduce ai due ambienti principali: una cucina abitabile e un soggiorno ben dimensionato. La scala di collegamento al piano superiore non è un semplice elemento di risalita, ma si configura come elemento di design e spazio conviviale (potenziale per sedute integrate).• piano intermedio (servizio): il bagno finestrato è posizionato strategicamente tra i due livelli, ottimizzando la fruibilità da entrambe le zone funzionali.• piano primo (zona notte): ospita due camere matrimoniali di generosa metratura, garantendo massima privacy e comfort.• spazi accessori: una soffitta che offre un volume prezioso per rimessaggio, mentre la cantina al piano inferiore è ideale per lo stoccaggio e la conservazione di prodotti enologici e oleari.valore aggiunto e risorse complementaril'immobile vanta dotazioni che ne aumentano significativamente il valore percepito e la vivibilità:1. Esterno privato: un giardino sul retro orientato a sud, che assicura una riservatezza elevata e un'ottima esposizione solare, configurandosi come un'estensione esterna protetta della zona giorno.2. Logistica veicolare: la proprietà include un garage privato risorsa imprescindibile, specie per il ricovero di moto e biciclette. Nonostante l'abbondanza di parcheggio libero disponibile direttamente prospiciente l'abitazione, il garage aggiunge un livello di sicurezza e comodità superiore. classe energetica: g epi: 190 kwh/m2 anno
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Piano terra 
