Descrizione:
Nel cuore pulsante del centro storico di poggibonsi, dove la storia incontra il dinamismo commerciale, proponiamo uno spazio unico situato nel tratto migliore di via marmocchi. Questo locale non è solo una superficie commerciale, ma una rara opportunità architettonica: la sua posizione aperta garantisce un'illuminazione naturale costante, con un'esposizione solare che abbraccia l'ambiente dal mattino al tramonto, valorizzando ogni dettaglio interno.caratteristiche tecniche e spazi l'immobile, accatastato come categoria c/1 (negozio/bottega)::• superficie catastale totale: 37 m (consistenza 27 m).• classe: 6.• rendita catastale: eu. 506,18.• accessibilità: situato in una posizione strategica adiacente alla via maestra, il locale gode di una logistica privilegiata. L'accesso carrabile è garantito ai nuovi proprietari tramite permesso specifico, oltre al libero accesso nelle fasce orarie 7:00-10:00 e 15:30-16:30, ideale per il carico/scarico merci.punti di forza della zona via marmocchi rappresenta il naturale prolungamento del salotto buono della città. La vicinanza alla vecchia piazza del comune e il forte flusso pedonale derivante da chi posteggia in via borgo marturi o al vallone assicurano una visibilità costante. una soluzione ideale per chi cerca una sede di rappresentanza, uno studio professionale o una boutique che necessiti di luce naturale e prestigio storico. Come architetto immobiliare, siamo a disposizione per valutare insieme le potenzialità di arredo e layout interno.contattaci oggi stesso per programmare un sopralluogo tecnico.analisi architettonica: materiali e finiturel'immobile si distingue per un recupero conservativo che esalta la storicità del centro di poggibonsi attraverso una scelta materica ricercata:• soffitti a carattere storico: la copertura è caratterizzata da splendide travi in legno massiccio a vista e mezzane in cotto originale. Questo elemento non solo garantisce calore estetico, ma sottolinea l'autenticità architettonica del locale.• pavimentazioni tecniche e scenografiche: * nella zona d'ingresso e principale, troviamo un pavimento in ceramica di grande formato in tonalità crema/beige, posato con fuga minima per amplificare la luminosità naturale descritta.o elemento di grande design è l'inserto in vetro calpestabile, che crea un punto di rottura visiva moderno e permette valorizzare l'ambiente.o la zona retrostante presenta un gres porcellanato effetto pietra/ardesia in tonalità grigio scuro, ideale per delimitare funzionalmente le aree di lavoro con un materiale resistente e sobrio. classe energetica: g epi: 180 kwh/m3 anno
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