Rustici in vendita a Sinalunga

Descrizione:
Casale storico con dépendance e terreno sinalunga, toscanauna proprietà che conserva l'anima della terra, con la visione giusta per abitarla, trasformarla o renderla redditizia.nella quiete della campagna toscana, a pochi minuti dal centro di sinalunga e dai grandi snodi che collegano arezzo, siena e la val d'orcia, si trova questo affascinante casale del 1800, realizzato in mattoni e recentemente ristrutturato nel pieno rispetto della sua autenticità architettonica.°?�� la proprietàil corpo principale si sviluppa su quattro livelli, per una superficie complessiva di circa 630 mq, e rappresenta un perfetto equilibrio tra memoria e funzionalità.al piano terra, un doppio soggiorno disposto su due livelli accoglie con maestose volte in mattoni e un grande camino in pietra funzionante. Seguono una cucina abitabile, una sala da pranzo, lavanderia, taverna, un bagno e la prima cantina.la scala originale in pietra, elegante e senza tempo, conduce al primo piano, dove si apre un disimpegno con camino e si sviluppano cinque camere da letto e tre bagni rifiniti con materiali pregiati.il secondo piano è una mansarda nobile, con pavimenti in parquet e travi in legno a vista: qui si trovano altre quattro camere da letto, una grande zona giorno e due bagni (uno dei quali da ristrutturare).al piano seminterrato, infine, una seconda cantina amplia lo spazio per conservazione o attività legate al vino e all'olio.°??� la dépendancea pochi passi dal casale principale, una seconda struttura abitativa di 190 mq, suddivisa in due appartamenti indipendenti, offre ulteriore valore e flessibilità d'uso.entrambi sono composti da soggiorno con angolo cottura, una camera matrimoniale e bagno. Gli esterni, con portico e zona relax, rendono questa parte perfetta per ospiti, affitti turistici o uso familiare esteso.completano la proprietà ulteriori annessi rurali di 55 mq, ideali come magazzini, atelier o piccoli laboratori.°?? spazi esterni & terrenol'intero complesso è immerso in un parco privato con viale alberato, ampi spazi verdi e totale riservatezza. Vi è la possibilità concreta di realizzare una piscina panoramica, integrata nel paesaggio.la proprietà include 8,5 ettari di terreno cosù suddivisi:- 1,7 ettari di uliveto con circa 350 piante in produzione- 3,5 ettari seminativi- 3,3 ettari di bosco'?� dettagli e finituresoffitti con travi in legno a vista e volte in cotto originalepavimenti in cotto antico e parquetriscaldamento a gpl con radiatori, camini e antiche stufeallaccio all'acquedotto comunale + pozzo privato°?� posizione strategicatra val di chiana e val d'orcia, in posizione riservata ma non isolata.facilmente raggiungibili:montepulciano, cortona, pienza, asciano, bagno vignonistazione ferroviaria sienachiusi a 4 kmcollegamenti diretti per arezzo, siena, firenze, roma e perugia°?�� per chi è questa proprietàquesta residenza è perfetta per chi cerca:- una dimora privata autentica, da vivere tutto l'anno- un investimento con forte vocazione turistica, già predisposto- un luogo di famiglia, accogliente e autosufficiente- una scenografia naturale per un progetto di ospitalità di charme°?� per info o per ricevere la scheda dettagliata: