Descrizione:
Un simpatico casale umbro con i cipressi, vicino al lago trasimeno, a meno di 2 km dal paese con tutti i servizi e a 20 minuti da perugia! il primo piano è completamente ristrutturato, con grande soggiorno e cucina coi soffitti alti, 3-4 camere, loggia e 2 bagni. Il piano terra è stato ristrutturato al grezzo ed è da rifinire come abitazione, camere b&b o appartamenti vacanze. Pannelli fotovoltaici e solari sul tetto. Piscina panoramica con vista a 360 gradi. Ideale come casa per le vacanze ma va anche benissimo come prima casa per una famiglia, in campagna ma vicino alla città! • tipo: casale ristrutturato• superficie fabbricato: 385 m2• superficie terreno: 3500 m2generale• panorama: 360°vista sulla valle e sulle colline con le sue fattorie. Il lago si trova appena dietro la collina.• ubicazione: dolce collinaai piedi di una collina, appena sopra una vallata tranquilla.• distanze da centro abitato: entro 2 km dal paesemagione 2 km, castel rigone 3 km, corciano 6 km, passignano sul trasimeno 6 km, perugia 15 km, peg airport 30 km, cortona 35 km, arezzo 80 km, siena 90 km, firenze 130 km, roma 180 km.• case vicine: 100-500 mnella valle e sulle colline si trovano sparsi altri casali ristrutturati.• negozi vicini:tutti i servizi si trovano nella vicina magione a nemmeno 2 km, raggiungibile in bici!• accesso: strada bianca in buono statoasfalto fino al viale d'accesso (100 m).il fabbricato• descrizione:posizione centrale tra perugia ed il lago trasimeno, vicino al paese e alle strade di comunicazione, e allo stesso tempo tranquilla in campagna. La caratteristica simpatica di questo casale tipico umbro è che è una casa mossa, con le parti aggiunte in tempi diversi al fabbricato originale, con i tetti sfalsati ed i gradini dentro casa per passare da una parta all'altra.• condizioni: parzialmente ristrutturatoil primo piano è stato ristrutturato, con gusto semplice e rispetto per le antiche caratteristiche. Soffitti alti, doppi vetri, pannelli fotovoltaici sul tetto, riscaldamento a gas e legna, bagni nuovi, cucina nuova, ecc. Il piano terra è stato ristrutturato al grezzo e va rifinito: la enorme ex stalla e 3 vani, da convertire in appartamenti o camere per ospiti. L'annesso è da recuperare, da convertire in pool house o casa per ospiti.descrizione interni• piani: 2• piano terra:grande ex stalla open space e altri 3 vani da rifinire, come delle abitazioni per ospiti.• primo piano: 3 camere, 2 bagnipiù grande soggiorno con camino, cucina abitabile, studio e loggia.• cucina: angolo cottura• camere da letto: 4e più da realizzare al piano terra.• bagni con doccia: 2altre informazioni• utenze: elettricità, pozzo, gpl, fossa biologica, linea telefonica vicina.pannelli fotovoltaici che generano elettricità.• piscina: 5 x 10 m• informazioni fiscali: proprietario privato• informazioni catastali: categoria a (abitazione)• classe energetica: classe g• indice di prestazione energetica: 500 kwh/m2 anno• spese e tasse annue: circa eu.1000 anno di imu.• terreno:3300 m2 di terreno recintato, con parcheggio, area piscina e solarium, il giardino, orto, uliveto e portico.• annessi:annesso di ca 50 mq da ricostruire, vicino alla piscina. Classe energetica: g epi: 500 kwh/m2 anno
G 
3 
3 
385 
