Descrizione:
Esclusiva casa padronale d'inizio ottocento nel cuore del centro storico di portogruaroportogruaro (bs-155-rv)in via camillo benso di cavour, un indirizzo prestigioso e riservato, a pochi passi da piazza della repubblica, dal duomo, dai migliori negozi, ristoranti e servizi della città proponiamo esclusiva casa padronale.immaginate di entrare in una rara proprietà accostata libera su tre lati, sviluppata su tre piani fuori terra più mansarda al quarto livello e servita da ascensore interno privato. Grazie alla posizione e alla conformazione, godrete di luminosità naturale eccezionale da più fronti e di un giardino privato di circa 100 mq con ulivo centenario, un'oasi di pace e prestigio nel tessuto storico della città.costruita all'inizio dell'ottocento e completamente ristrutturata negli anni '70, questa abitazione vi offre oggi un notevole potenziale di valorizzazione. Il tetto è stato interamente rifatto nel 2016 (isolato e ventilato), la struttura portante è solida e la facciata richiede soltanto un intervento di pulizia conservativa. L'immobile è soggetto esclusivamente a vincoli ambientali (non è vincolato dalla soprintendenza), pertanto potrete intervenire liberamente sulla struttura interna e sulla distribuzione degli spazi secondo i vostri desideri.l'immobile dispone di circa 365 mq complessivi potenzialmente residenziali (230 mq in categoria a/2 ai piani superiori e 135 mq al primo piano in categoria c/2, con cambio d'uso già ammesso e facilmente praticabile), oltre a due garage privati che complessivamente misurano 35 mq, mansarda parzialmente sfruttabile e il giardino di 100 mq. Una volta ristrutturato, potrete trasformarlo in una prestigiosa residenza unica su più livelli con 4 camere da letto più altre 2 in mansarda, fino a 4 bagni e 2 cucine, oltre ad ampie e luminose zone giorno.tra gli elementi di grande fascino troverete i soffitti con travi a vista e il camino al piano terra, la libertà su tre lati che garantisce privacy e luce naturale da più esposizioni, l'ascensore interno (una soluzione davvero rara nel centro storico), il giardino privato con ulivo centenario e i due garage privati. Particolarmente interessante è anche la flessibilità d'uso: potrete mantenere un'unità indipendente al primo piano, ideale per uno studio professionale, per gli ospiti o per generare un reddito integrativo.questa proprietà è particolarmente indicata per grandi famiglie in cerca di una casa di rappresentanza spaziosa e centrale, per professionisti che desiderano abitare e lavorare nello stesso elegante edificio, per appassionati del recupero storico che vogliono valorizzare l'immobile secondo i criteri stilistici dell'epoca, e per esigenti investitori alla ricerca di un progetto di alto livello con eccellente potenziale di rivalutazione.contattaci subito per prenotare una visita dedicata!
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