Descrizione:
In posizione strategica tra le colline di caprino veronese e i principali nodi viari del garda, terreno edificabile in località 'bran'. Inserito in un contesto produttivo moderno e già urbanizzato, questo lotto rappresenta la soluzione ideale per le aziende che necessitano di una sede spaziosa e funzionale.la proprietà si sviluppa su una superficie complessiva di oltre 4.100 mq, con una distribuzione studiata per massimizzare la capacità produttiva:2.883 mq a destinazione artigianale e industriale: il cuore operativo del lotto.1.220 mq a destinazione agricola: una preziosa pertinenza verde che circonda la proprietà, ideale per garantire il necessario distanziamento dai confini e un elevato decoro aziendale.grazie all'indice di edificabilità del 50% sulla porzione artigianale, è possibile realizzare un fabbricato di ben 1.441 mq. L'altezza massima consentita di 10 metri permette di ottimizzare i volumi interni per magazzini o laboratori. In questo lotto lo strumento urbanistico prevede la possibilità di integrare un'abitazione per il custode (fino a 500 mc), un plus indispensabile per la sicurezza e la continuità gestionale dell'attività.il terreno gode di una posizione privilegiata per i collegamenti: pur inserito nel tranquillo contesto artigianale di caprino, è situato a pochi minuti dal casello autostradale di affi (a22) e dall'innesto della tangenziale. Questa collocazione permette di raggiungere con estrema rapidità i comuni del lago di garda e le principali vie di comunicazione verso verona e il brennero.un'opportunità pronta all'uso, ideale per l'imprenditore che cerca una sede su misura, grandi metrature e collegamenti stradali rapidi ed efficienti.le immagini che includono il fabbricato sono dei rendering fotorealistici realizzati a scopo puramente illustrativo, per mostrare una possibile ipotesi di sviluppo del lotto. Si ribadisce che l'oggetto della vendita è esclusivamente la superficie fondiaria allo stato attuale.
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