Descrizione:
Tarzo (località mandragon di arfanta) nel cuore della zona unesco sulle colline di arfanta, su una laterale della strada che porta da arfanta a molinetto della croda, re/max propone in esclusiva una proprietà con 1 ettaro di vigneto prosecco docg per la maggior parte pianeggiante, un'abitazione indipendente su tre piani da ristrutturare con vista panoramica, depositi, magazzini e cantina, ed ettari di bosco. vigneto prosecco docg conegliano-valdobbiadene il terreno vitato si estende attorno all'abitazione e alle pertinenze, con una parte ben raggiungibile con uno sterrato. Il grado medio della buona produzione annuale si aggira sui 17° - 18°. il vigneto è attualmente affittato fino al 2027. ottimo microclima e sorgente d'acqua un bosco misto avvolge i lati della collina ed i vigneti, contribuendo a creare una zona protetta con un eccellente microclima per il vigneto. Il confine a valle è delimitato da un ruscello. E' possibile utilizzarne alcune parti del bosco per un eventuale ampliamento del vigneto. Nel bosco vicino al vigneto si trova un'antica sorgente d'acqua, oggi inutilizzata. la sua posizione in un ambiente con pochi altri vigneti nelle vicinanze, conferisce una protezione ambientale dalla diffusione delle malattie della vite. dopo le rondini, il gruccione arriva nel bosco e sulle colline circostanti la proprietà durante la primavera per la nidificazione. è spesso avvistato in gruppi, poiché è un uccello altamente sociale. La presenza del gruccione in italia è considerata un evento spettacolare per gli appassionati di birdwatching, grazie ai suoi colori vivaci e al comportamento interessante. residenza panoramica e pertinenze con 3 numeri civici l'ampia abitazione principale si presta alla realizzazione di una bella residenza con ottimo panorama e microclima, ed è orientata verso sud. al piano terra, con portoni d'entrata su tre lati, troviamo la spaziosa sala da pranzo con caminetto, cucina, atrio, ripostigli e, servito da un'ulteriore entrata separata, un ricovero attrezzi con legnaia e tettoia. salendo al piano primo il corridoio introduce alle tre camere matrimoniali, ripostiglio e bagno. all'ultimo piano una soffitta open-space con ottime altezze rende possibile la realizzazione di ulteriori spazi residenziali. spazi versatili il corpo secondario delle pertinenze affacciate sul cortile esclusivo è composto da una cantina interrata sul retro, la prima edificata in tal modo nella zona, e sul fronte ricoveri attrezzi sovrastati da un'esteso deposito prodotti e legnaia. la strada termina nel cortile dell'abitazione. non perdete l'occasione di acquisire questa proprietà con l'ottimo vigneto prosecco docg e svariate possibilità in ambito residenziale, turistico e produttivo al centro della zona unesco del conegliano-valdobbiadene. contattateci per ulteriori informazioni. certificazione energetica classe energetica g - ep glnren 391,68 kwh/m2 anno indice della prestazione energetica rinnovabile ep glren 0,00 kwh/m2 anno prezzo richiesto 750.000,00 euro riferimento 'visite all'immobile' in accordo con la proprietà dell'immobile, le visite saranno organizzate successivamente ad un appuntamento informativo, senza alcun impegno, presso i nostri uffici con l'agente incaricato. 'gestione' tutti gli immobili da noi gestiti ci sono stati affidati da i proprietari attraverso un mandato di vendita in esclusiva e pertanto vengono proposti in vendita dopo una attenta stima di mercato e con tutta la documentazione completa. - english* - tarzo (mandragon di arfanta locality) in the heart of the unesco area on the arfanta hills, off a side road leading from arfanta to molinetto della croda, re/max offers a property with 1 hectare of prosecco docg vineyard, mostly flat, an independent three-story house to be renovated with panoramic views, storage spaces, warehouses, and a cellar, along with hectares of woodland. prosecco docg vineyard conegliano-valdobbiadene the vineyard surrounds the house and its outbuildings, with part of it easily accessible by a dirt road. The average quality of the good annual production is around 17° - 18°. the vineyard is currently leased until 2027. excellent microclimate and water source a mixed forest envelops the sides of the hill and the vineyards, contributing to create a protected area with an excellent microclimate for the vineyard. The boundary at the valley is marked by a stream. It is possible to use some parts of the forest for a potential vineyard expansion. Near the vineyard, in the forest, there is an ancient water source, currently unused. its location in an area with few other vineyards nearby provides environmental protection from the spread of vine diseases. after the swallows, the bee-eater arrives in the forest and the surrounding hills of the property during the spring for nesting. It is often seen in groups, as it is a highly social bird. The presence of the bee-eater in italy is considered a spectacular event for birdwatching enthusiasts, thanks to its vibrant colors and interesting behavior. panoramic residence and outbuildings with 3 civic numbers the large main house is ideal for creating a beautiful residence with excellent panorama and microclimate, and it is south-facing. on the ground floor, with entrance doors on three sides, there is a spacious dining room with a fireplace, kitchen, hallway, storage rooms, and, accessible through a separate entrance, a tool shed with a woodshed and canopy. going up to the first floor, the corridor leads to three double bedrooms, a storage room, and a bathroom. on the top floor, an open-space attic with excellent heights makes it possible to create additional residential spaces. versatile spaces the secondary body of the outbuildings overlooking the exclusive courtyard consists of an underground cellar at the back, the first built in this way in the area, and at the front tool sheds topped by an extensive product storage area and woodshed. the road ends in the courtyard of the house. don't miss the opportunity to acquire this property with an excellent prosecco docg vineyard and various possibilities in residential, tourist, and productive fields in the heart of the unesco conegliano-valdobbiadene area. contact us for further information. * the english translation may contain errors. - deutsch* - tarzo (mandragon di arfanta lokalität) im herzen des unesco-gebiets auf den hügeln von arfanta, abseits einer nebenstraße, die von arfanta nach molinetto della croda führt, bietet re/max eine immobilie mit 1 hektar prosecco docg-weinberg, überwiegend flach, einem unabhängigen dreistöckigen haus, das renoviert werden muss, mit panoramablick, lagerräumen, lagerhäusern und einem keller sowie hektar wald. prosecco docg weinberg conegliano-valdobbiadene der weinberg umgibt das haus und seine nebengebäude, wobei ein teil davon leicht über einen feldweg zugänglich ist. Die durchschnittliche qualität der guten jahresproduktion liegt bei etwa 17° - 18°. der weinberg ist derzeit bis 2027 verpachtet. ausgezeichnetes mikroklima und wasserquelle ein mischwald umhüllt die seiten des hügels und die weinberge und trägt dazu bei, ein geschütztes gebiet mit einem ausgezeichneten mikroklima für den weinberg zu schaffen. Die grenze im tal wird von einem bach markiert. Es ist möglich, teile des waldes für eine mögliche erweiterung des weinbergs zu nutzen. In der nähe des weinbergs, im wald, gibt es eine alte wasserquelle, die derzeit nicht genutzt wird. seine lage in einem gebiet mit wenigen anderen weinbergen in der nähe bietet einen umweltschutz vor der ausbreitung von rebenkrankheiten. nach den schwalben kommt der bienenfresser im frühling zur nistzeit in den wald und die umliegenden hügel des grundstücks. Er wird oft in gruppen gesehen, da er ein sehr geselliger vogel ist. Die anwesenheit des bienenfressers in italien wird als spektakuläres ereignis für vogelbeobachtungs-enthusiasten angesehen, dank seiner lebhaften farben und seines interessanten verhaltens. panorama-wohnresidenz und nebengebÄude mit 3 hausnummern das große haupthaus eignet sich ideal zur schaffung einer schönen residenz mit hervorragendem panorama und mikroklima und ist nach süden ausgerichtet. im erdgeschoss, mit eingangstüren an drei seiten, gibt es ein geräumiges esszimmer mit kamin, küche, flur, abstellräume und, zugänglich durch einen separaten eingang, einen geräteschuppen mit holzlager und Überdachung. im ersten stock führt der flur zu drei doppelzimmern, einem abstellraum und einem badezimmer. im obersten stockwerk ermöglicht ein offener dachboden mit hervorragenden höhen die schaffung zusätzlicher wohnräume. vielseitige rÄume der sekundäre körper der nebengebäude mit blick auf den exklusiven innenhof besteht aus einem hinteren unterirdischen keller, dem ersten dieser art in der region, und an der vorderseite geräteschuppen, die von einem ausgedehnten lagerbereich und einem holzlager überragt werden. die straße endet im innenhof des hauses. verpassen sie nicht die gelegenheit, diese immobilie mit einem ausgezeichneten prosecco docg-weinberg und vielfältigen möglichkeiten im wohn-, tourismus- und produktionsbereich im herzen der unesco-region conegliano-valdobbiadene zu erwerben. kontaktieren sie uns für weitere details! * die deutsche Übersetzung kann fehler enthalten. - nederlands* - tarzo (mandragon di arfanta) in het hart van het unesco-gebied op de heuvels van arfanta, aan een zijweg die leidt van arfanta naar molinetto della croda, biedt re/max een eigendom aan met 1 hectare prosecco docg-wijngaard, grotendeels vlak, een vrijstaand drie verdiepingen tellend huis dat gerenoveerd moet worden met panoramisch uitzicht, opslagruimtes, magazijnen en een kelder, evenals hectaren bos. prosecco docg wijngaard conegliano-valdobbiadene de wijngaard omringt het huis en de bijgebouwen, waarvan een deel gemakkelijk bereikbaar is via een onverharde weg. De gemiddelde kwaliteit van de goede jaarlijkse productie ligt rond de 17° - 18°. de wijngaard is momenteel verhuurd tot 2027. uitstekend microklimaat en waterbron een gemengd bos omhult de zijkanten van de heuvel en de wijngaarden, en draagt bij aan het creëren van een beschermd gebied met een uitstekend microklimaat voor de wijngaard. De grens in de vallei wordt gemarkeerd door een beek. Het is mogelijk om enkele delen van het bos te gebruiken voor een mogelijke uitbreiding van de wijngaard. In de buurt van de wijngaard, in het bos, bevindt zich een oude waterbron die momenteel niet in gebruik is. de ligging in een gebied met weinig andere wijngaarden in de buurt biedt milieubescherming tegen de verspreiding van wijnstokziekten. na de zwaluwen arriveert de bijeneter in het bos en de omliggende heuvels van het eigendom in het voorjaar voor nestelen. Hij wordt vaak in groepen gezien, omdat het een zeer sociale vogel is. De aanwezigheid van de bijeneter in italië wordt beschouwd als een spectaculaire gebeurtenis voor vogelliefhebbers, dankzij zijn levendige kleuren en interessante gedrag. panoramisch woonhuis en bijgebouwen met 3 huisnummers het grote hoofdhuis is ideaal voor het creëren van een mooie woning met een uitstekend panorama en microklimaat, en het is op het zuiden georiënteerd. op de begane grond, met deuren aan drie zijden, is er een ruime eetkamer met open haard, keuken, hal, opslagruimtes en, toegankelijk via een aparte ingang, een schuur met houthok en afdak. op de eerste verdieping leidt de gang naar drie tweepersoonsslaapkamers, een opslagruimte en een badkamer. op de bovenste verdieping biedt een open zolder met uitstekende hoogtes de mogelijkheid om extra woonruimtes te creëren. veelzijdige ruimtes het secundaire gedeelte van de bijgebouwen met uitzicht op de exclusieve binnenplaats bestaat uit een ondergrondse kelder aan de achterkant, de eerste die op deze manier in de regio is gebouwd, en aan de voorkant gereedschapsschuren overdekt door een uitgebreide opslagruimte en houthok. de weg eindigt in de binnenplaats van het huis. mis deze kans niet om dit eigendom te verwerven met een uitstekende prosecco docg-wijngaard en verschillende mogelijkheden op het gebied van wonen, toerisme en productie in het hart van het unesco-gebied conegliano-valdobbiadene. neem contact met ons op voor meer details! * de nederlandse vertaling kan fouten bevatten. - norsk* - tarzo (mandragon di arfanta) i hjertet av unesco-området på arfanta-åsene, ved en sidevei som fører fra arfanta til molinetto della croda, tilbyr re/max en eiendom med 1 hektar prosecco docg-vinmark, for det meste flat, et frittstående tre-etasjes hus som må renoveres med panoramautsikt, lagringsrom, lager og kjeller, samt hektar med skog. prosecco docg vinmark conegliano-valdobbiadene vinmarken omgir huset og dets bygninger, med en del lett tilgjengelig via en grusvei. Den gjennomsnittlige kvaliteten på den årlige produksjonen er rundt 17° - 18°. vinmarken er for tiden leid ut frem til 2027. utmerket mikroklima og vannskilde en blandingsskog omslutter sidene av åsen og vinmarkene, og bidrar til å skape et beskyttet område med et utmerket mikroklima for vinmarken. Grensen i dalen er markert av en bekk. Det er mulig å bruke noen deler av skogen til en potensiell utvidelse av vinmarken. I nærheten av vinmarken, i skogen, finnes en gammel vannkilde som for tiden ikke er i bruk. beliggenheten i et område med få andre vinmarker i nærheten gir miljøvern mot spredning av vinstokksykdommer. etter svalene kommer bieteren til skogen og de omkringliggende åsene av eiendommen om våren for hekking. Den blir ofte sett i grupper, da det er en svært sosial fugl. Tilstedeværelsen av bieteren i italia betraktes som en spektakulær begivenhet for fuglekikkere, takket være dens livlige farger og interessante oppførsel. panoramisk bolig og bygninger med 3 adresser det store hovedhuset er ideelt for å skape en vakker bolig med utmerket panorama og mikroklima, og det er sørvendt. i første etasje, med inngangsdører på tre sider, er det en romslig spisestue med peis, kjøkken, gang, lagringsrom og, tilgjengelig gjennom en separat inngang, et redskapsskur med vedskjul og takoverbygg. i andre etasje fører gangen til tre doble soverom, et lagringsrom og et bad. på øverste etasje gir en åpen loft med utmerkede høyder mulighet for å lage flere boligarealer. mangfoldige rom den sekundære delen av bygningene med utsikt over den eksklusive gårdsplassen består av en underjordisk kjeller på baksiden, den første bygget på denne måten i området, og på forsiden redskapsskur toppet av et omfattende lagerområde og vedskjul. veien ender i gårdsplassen til huset. ikke gå glipp av muligheten til å anskaffe denne eiendommen med en utmerket prosecco docg-vinmark og forskjellige muligheter innen bolig, turisme og produksjon i hjertet av unesco-området conegliano-valdobbiadene. kontakt oss for ytterligere detaljer! * den norske oversettelsen kan inneholde feil.
G 
3 
1 
545 
1 
